注文住宅を建てると建築費とは別に、維持費がかかります。山形市内でかかる主な維持費は、下記のとおりです。

土地や住宅を所有している限り毎年かかる費用で、土地や建物などの固定資産の評価をもとに税額を算出します。1月1日時点での固定資産の所有者に納税義務があります。

・算出方法：課税標準額×税率
・山形市の税率：1.4% ※2023年時点の情報です
（課税標準額の合計額に応じて免税点あり）

山形市内の都市計画区域の中の市街化区域内に土地や住宅を所有している場合に納税する目的税。こちらも土地や住宅を所有している限り毎年かかる費用で、1月1日時点での固定資産の所有者に納税義務があります。

・算出方法：課税標準額×税率
・山形市の税率：0.3% ※2023年時点の情報です

・火災保険料や地震保険料
・住宅ローンを組む場合はほとんどのケースで火災保険への加入が必須となります。

山形市は12月～3月頃までまとまった雪が降ることが多いです。市道などの除雪は市や自治体が実施しますが、住宅周辺は各自で除雪が必要なため、除雪機の購入や業者への依頼などの費用がかかります。居住を検討されている方は事前に確認しておきましょう。

参考元：山形市公式サイト『固定資産税について』
参考元：山形市公式サイト『都市計画税について』
参考元：山形市公式サイト『山形市の雪対策について』

注文住宅には劣化を防ぎ、性能を維持するための費用も発生します。主な維持費用は、下記のとおりです。

注文住宅の維持費用の中でも、定期的に発生するのが「防水シート」と「外壁・屋根」のメンテナンスです。屋根やベランダなどに使用されている防水シートは経年劣化により、破れやはがれが起こります。そのまま放置すると下地に雨水が入り込み、住宅内の雨漏りにつながる可能性があります。

また、外壁塗装が剝がれた状態で放置すると見た目が悪いだけでなく、外壁の防水性能が劣化し雨漏りや内部部材の劣化につながるリスクがあります。どのような住宅でも経年劣化は避けられないため、維持費を念頭に置いて資金計画を立てることが大切です。

注文住宅を建てるときにはおしゃれなデザインや外観に目が留まりがちですが、デザインを重視し過ぎるとメンテナンスのしにくい住宅になってしまいます。

・特注品を使っているため補修ができる部材がない
・複雑なデザインなのでメンテナンス費用がかかる
・安い部材を採用したためメンテナンス頻度が多くコストがかさむ

など、住み始めてから維持費のかかる状態となり後悔につながります。長い間快適に暮らすためにも、メンテナンスのしやすさや維持費にかかるコストを考えながら家づくりを進めるといいでしょう。

＞＞山形市の建築費用の相場と坪単価まとめ！自分の年収で実現する家づくりとは？

維持費を抑えるために、家づくりのタイミングではどのような対策ができるのでしょうか？主な対策は、下記のとおりです。

・高断熱・高気密な施工をして光熱費を削減する
・日当たりのいい周辺環境の場合は太陽光発電設備を設置して光熱費を削減する
・メンテナンスコストを重視して資材を選択する
・アフターサービス・メンテナンスが充実している工務店やハウスメーカーを選択する

山形市は冬季の寒さにより光熱費が高騰しやすいため、高断熱・高気密な施工ができると最小限の暖房で快適な住空間を維持できるでしょう。また、注文住宅を建てて終わりではなく、その後のサポートもしてくれるハウスメーカーや工務店を選択すると、適切なメンテナンスができ住宅の性能を維持しやすくなります。

株式会社建装では長期に渡り手厚いフォローを実施するアフターサポートを用意しています。長期修繕（メンテナンス）計画を作成してメンテナンスのタイミングを可視化しているだけでなく、24時間365日サポートデスクが急な問い合わせにも対応できるようにしています。

＞＞山形市でマイホームを建てた後も安心！アフターサポートについて詳しくはこちら

株式会社建装では、山形市で快適に暮らせる高断熱・高気密・高耐震な住まいを提供しています。住まいのプロである建築家と住まいづくりを行うので、家族の思いや維持費、土地の特徴を踏まえた設計ができるところが大きな強みです。

株式会社建装では随時イベントや家づくりの相談会を実施していますので、お気軽にお問い合わせください。

＞＞夏は涼しく冬は暖かい高断熱住宅で冷暖房のコストが抑えられる！詳しくはこちら
＞＞株式会社建装で現在開催中の家づくりイベントはこちら

【関連記事】
＞＞山形市の土地価格・相場は？ 今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介
＞＞山形市で注文住宅を建てる場合の「諸費用」とは？必要な費用項目とそれぞれの相場を紹介
＞＞山形市ではこんな補助金が受けられる！山形市の支援制度を徹底解説