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山形市の土地価格・相場は？今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介

家づくりノウハウ

公開日：2023.11.22
最終更新日：2024.01.17

家づくりノウハウ

公開日：2023.11.22
最終更新日：2024.01.17

山形市の土地価格・相場は？今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介

自然豊かな山形市で暮らしたいと思ったとき、どんな土地でマイホームを検討しようか悩むところです。この記事では、山形市の公示価格などについてご紹介します。後半では、今後の地価の推移見込みや山形市でのおすすめエリアにも触れていますので、納得のいく住まいを実現するためにもぜひお役立てください。

目　次

山形市の土地価格相場の推移
山形市の番地ごとの公示地価
山形市の坪単価が低い5エリア（用途：住宅地）
山形市の今後の地価の推移見込み
山形市で平屋を建てる時の目安の坪数
山形市で注文住宅を建てる際におすすめのエリア
山形市で理想の住まいを実現するなら「株式会社建装」にお任せください

山形市の土地価格相場の推移

山形県山形市の2023年の住宅地地価公示平均価格は、59,391円／㎡（196,334円／坪）です。前年比率は104.7%で上昇しています。2019年からの5年間で㎡単価で7,399円、坪単価では24,460円の上昇が見られます。

山形市の住宅地地価公示平均価格の推移

2023年

59,391円／㎡（196,334円／坪）

2022年

56,738円／㎡（187,564円／坪）

2021年

55,346円／㎡（182,962円／坪）

2020年

53,821円／㎡（177,921円／坪）

2019年

51,992円／㎡（171,874円／坪）

山形市の番地ごとの公示地価

2023年の地価公示で公表されている山形市の番地ごとの価格について紹介します。
坪単価が高いエリアと低いエリアは以下の通りです。

山形市の坪単価が高い5エリア（用途：住宅地）

住所

坪単価（前年比）

八日町1丁目

309,091円／坪（106.85％）

城南町3丁目

287,603円／坪（101.99％）

緑町4丁目

259,835円／坪（101.41％）

城西町5丁目

236,364円／坪（102.14％）

深町2丁目

224,793円／坪（103.81％）

山形市の坪単価が低い5エリア（用途：住宅地）

住所

坪単価（前年比）

大字中野字楯

59,504円／坪（100％）

飯塚町字日森岡

93,554円／坪（100.71％）

すげさわの丘

95,537円／坪（100.69%）

印役町1丁目

147,107円／坪（101.59％）

双月町字岡畑

152,727円／坪（102.21%）

山形市で坪単価の上昇が見られるのは、利便性の高い山形駅周辺や国道沿いのエリアです。山形駅周辺の再開発が、坪単価の上昇を後押しする要因になっているでしょう。一方で、主幹道路や公共交通機関へのアクセスが不便なエリアでは、坪単価が低い傾向があります。

参考元：山形市「中心市街地内での開発・再開発予定について」
参考元：山形市「山形市中心市街地活性化基本計画」
参考元：国土交通省「公示地価 2023」山形県山形市
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ「山形市公示地価」

山形市の今後の地価の推移見込み

山形市では、山形駅前の再開発が進んでいます。今後は市街地の活性化に向けて商業施設や公共施設が整備される予定なので、需要が増える可能性があるでしょう。市街地と郊外を結ぶ交通網の整備も進んでおり、今後は利便性が良くなるエリアが増えるかもしれません。一方で、山形市の人口は減少傾向にあるため、今後はエリアによる需要の差が大きくなることも考えられます。

また、地価は市場の動向や金利、景気など様々な要因に左右されるので、今後の動向が変動する恐れがあります。山形市で土地を探すタイミングに合わせて、地価を再確認するようにしましょう。

参考元：山形市『中心市街地内での開発・再開発予定について』
参考元：山形市『山形市中心市街地活性化基本計画』
参考元：山形市『山形市地域公共交通計画』
参考元：山形市『山形広域都市圏における人口、市街地などの概況』

＞＞山形市の建築費用の相場と坪単価まとめ！自分の年収で実現する家づくりとは？

山形市で平屋を建てる時の目安の坪数

平屋はライフステージに合わせやすく、若い世代や子育て世代に人気があります。外と内のつながりがある空間や広々としたリビングダイニングなども検討しやすいです。山形市で平屋を検討するときは、住居人数に応て適切な坪数を確保するようにしましょう。

平屋の坪数の目安

1人暮らし

15～20坪

2人暮らし（夫婦2人など）

20～24坪

4人暮らし（夫婦＋子供2人など）

25～35坪

また、平屋を検討するときは建物の坪数だけでなく、外構や駐車場などの坪数も含めて考えることが大切です。

＞＞株式会社建装の「山形で叶える平屋の暮らし」

山形市で注文住宅を建てる際におすすめのエリア

山形市でおすすめのエリアは、坪単価の上昇が見られる山形駅周辺です。山形駅には山形新幹線やJRの在来線が乗り入れており、市内外の移動がしやすくなっています。

山形駅から20～30分ほどの東原町・あこや町・小白川町エリアは、スーパーが点在しており暮らしやすい環境です。車での移動が多い場合は、国道13号や348号を始めとする国道沿いや高速道路にアクセスしやすい山形ジャンクション付近も生活しやすいでしょう。

＞＞山形市ではこんな補助金が受けられる！山形市の支援制度を徹底解説

山形市で理想の住まいを実現するなら「株式会社建装」にお任せください

株式会社建装は、理想をカタチにする建築家と住まいづくりを行っています。理想のライフスタイルや将来設計、土地の形状やコストを踏まえて「住んでみたい」と思える住まいを設計します。

また、寒さの厳しい地域には欠かせない高断熱高気密の高性能な住まいで、夏は涼しく冬は暖かい空間を実現します。株式会社建装では随時個別相談やイベントを実施していますので、お気軽にお問い合わせください。

＞＞山形市で理想の土地に適した高性能住宅が建てられる「R+house」